而58安居客房产研究院首席分析师张波则向《每日经济新闻》记者分析认为，菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看••●，限贷、限售政策方面，可能会陆续有一些城市开始调整，但限购是底线，不会轻易触碰。

　　12月18日晚，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中“取消新购住房限制转让措施”备受关注■△▪：

　　此外，《通知》还规定“降低市区商品房预售资金监管额度•”，即：对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

　　具体表述是：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中-■“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年●”的规定。

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　　提起菏泽◆■…，知名度似乎并不高。但因为一条楼市政策调整，却使得菏泽一夜之间变成“网红”城市。

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　　菏泽市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市★…、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市。

　　中原地产数据显示◆，2015年至2018年，菏泽市的土地交易额不断攀升，分别约为59亿元、64亿元、273亿元、444亿元。

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　　据房天下统计，进入今年四季度，每个月都有超过100个楼盘供菏泽城区购房者选择△=。但就已经开盘在售的楼盘项目来看••，近三分之一的楼盘项目已经是接近清盘的尾盘●●，再无加推新房源的潜力△•。一些看似正在热销的关注度比较高的楼盘，稍一不留神，就已经进入了清盘期。

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　　一时间，关于菏泽取消限售政策的消息速迅在网上传播，甚至登上了今日头条的热搜榜首位。

　　12月19日，关于菏泽取消限售政策的消息继续在网络发酵。据《中国证券报》报道==•，针对取消限售政重…=•，菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示…，局里领导正在开会研究，稍后会有统一回复。

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　　山东地产股共有3只●•◆，鲁商置业、*ST天业均已涨停。截至当日收盘，荣安地产涨停，卧龙地产涨4.80%◆•…、绿景控股涨1.49%、亚太实业涨2.89%、华远地产涨2.42%。

　　据《上海证券报》报道…■，山东省住建厅房产处工作人员12月19日上午向媒体表示，他们也是通过媒体的报道才了解到的情况，菏泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们并不清楚，目前正在调度了解有关情况-●。菏泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际，取消限售措施•。

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　　值得注意的是-★◆，就在菏泽取消限售政策的次日（12月19日）△●…，A股地产板块表现活跃，涨幅居各行业板块前列。山东地产股共有3只，鲁商置业、*ST天业均涨停。业内甚至预测，可能会陆续有一些城市跟进调整限售政策。

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　　在今年4月第一财经新一线中国城市商业魅力排行榜》中，菏泽位于三线城市之列◆，知名度似乎并不出众。

　　众所周知，“限售令△”是这一轮楼市调控的重要标签。而就在12月18日晚，菏泽市宣布取消限售政策，从而也成为国内首个取消限售政策的城市。

　　房天下菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺▼、专业市场等。

　　具体到楼盘报价来看★■，12月菏泽楼盘整体基本面还是以稳定为主，但仍有8个楼盘报价发生明显变化：其中报价上涨的楼盘5个，报价明确下降的楼盘3个=。就报价下降的楼盘来看，跟以往相比，下调幅度仅为100元-200元/平方米之间。价格上调楼盘上涨100元-200元/平米之间▼=…，也有部分楼盘价格上调幅度较大•-，如中达诚府上调400元/平方米，中达御园则直接上调至10000元/平方米，创造了菏泽城区普通住宅新的天花板。

　　亿翰智库表示：“菏泽市对于限售政策的调整-，或将是政策调整的开端★。预计随着全国经济下行压力加大，未来或将有更多城市加入政策调整行列，致力于从稳定地产来助力经济稳定。”

　　数据显示，2018前三季度，菏泽市的GDP总量达2375.57亿元，在山东省17市中排名第13位。但值得注意的是••，今年上半年及前三季度，山东省17市GDP增速最高的城市均为菏泽，其8.56%的上半年广义增速较1至9月的8•=.18%广义增速更高一些。在经济新形势下，菏泽正在担当山东省动力十足城市。

　　12月19日，A股开盘迎来了地产股集体飘红，其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告，竞得山东菏泽2宗地=，总成交金额9.35亿元。

　　作为一个名不见经传的三线城市，山东省菏泽市因为12月18日晚发布取消限售政策，一夜之间成为★●“网红”城市。

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　　菏泽市人民政府网站显示，2016年，菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明，共2区7县1个省级经济技术开发区，1个高新技术开发区=△-。2016年末全市常住人口862△.26万人，其中城镇人口408.37万人，农村人口453•.89万人。